国外冬季旅游地产经典案例赏析(2)

滑雪场的营造也是丰俭自便，专业雪场不使用人造雪，且有缆车及冰球场等配套设施。

正如在中国赔本赚吆喝的奥运会到了美国却赚钱一样，做不好旅游地产别都赖到市场化运作上。人家欧美更是市场经济，更没有雷锋，滑雪场雪道边上就是房地产开发，与环境相得益彰，不像国内的旅游地产好似风景区内长满疥癣。看来益虫还是益虫，就是比咱害虫高明。

露天冰场、儿童雪地滑梯、雪地摩托、狗拉雪橇、雪地远足、冰钓等项目几乎都不需多少投资，养护成本也极低，却能给游客带来极大的乐趣，何乐而不为。看来见识不够、脑筋不够才是做好国内旅游地产的最大障碍。

做旅游地产不能忘了神马才是本钱：自然的河流、山川、森林植被能不动尽量不动！

把潺潺流水的河滩涂弄得像防洪大堤；把绿化整的像西北防护林；把绵延的山体作践得像平坦的垃圾填埋场；把优美的小山村变成一堆堆劣质骨灰盒式小区......这样脑残的KFS目前还大有人在(呵呵，我又人身攻击了，这不好，要蛋定)

国外的旅游地产往往实际利用的土地只占整个区域的一半，余下的大量山林作为保护区，只做一些因地制宜，不破坏自然资源的项目如：山林漫步道、山地自行车线路、休闲观景区等。

即使是林间道路，也都随山就势，蜿蜒曲折，及最大限度的减少了树木的砍伐又营造了路随景移的趣味性，就连落叶也都让它回归土壤，保持自然的原生态。

旅游地产的全年无淡季规划是市场运营成功与否的关键。

春季：赏花、放风筝；夏季：漂流、划艇；秋季：农业采摘；冬季：泡温泉、滑雪、节日庆典、会议。一年四季的景致不同，旅游的项目也各有侧重，包括全年大部分季节都适宜的骑马、高尔夫、山地自行车、登山、钓鱼以及餐饮购物等。

不论国内政策说法如何，高尔夫是欧美旅游地产的必备硬件。我们的政策经常如“鸵鸟”，脑袋扎在沙里看不见的东西就会自动消失？上有政策下有对策，体育公园、小球训练基地、旅游运动中心等等其实都是高尔夫的别名。政策上“堵”的结果实际上只是堵了老百姓，而国外的高尔夫根本就是平民运动，在美国花上30美金就可以玩上大半天的高尔夫球场比比皆是（差不多折合40元人民币/小时，呵呵，看看比不比我们去打场羽毛球、乒乓球更贵），至于节约土地、水资源嘛，韩日高尔夫数量分别是我们的2~3倍，且国外用的基本都是再生水源，看来高尔夫的“去贵族化”和规范管理才是关键。

国外的高尔夫球场本身基本不太赚钱，赚钱是靠穿插在球场球道之间房地产开发项目。我们不要看到国外这样的项目就义愤填膺，这样的项目贵的也有，但更多的是面向大量中产阶级的，口说无凭，你可以到老外的网站 zillow.com 上去看看美国的房价。

所以“还富于民”，让咱们的老百姓也能成为中产才是第一要务。这就好比究竟是让老百姓都吃上肉，还是全面禁止吃肉（恐怕禁的还只是老百姓），哪个更对？

美国的高尔夫别墅，根据不同的城市、不同的地段以及不同的大小，售价从几十万美金到几百万美金不等，zillow.com 网站上有全美详细的房价，呵呵，人家还是带装修和地权的。

这是面积较大也更豪华的。关于美国房子是如何的好、中美在这方面到底有多大差距，可以看我的另一篇博文：

曲之伟的BLOG

中美房屋差距及美式好宅解析

这是现代风格的，室外还有个无边泳池。

缩小城乡差距，我们只是喊喊而已；而欧美国家是真正做到了这一点，只有这样人们才不会都挤向大城市，城市中高企的房价才可能回归理性。