国外冬季旅游地产经典案例赏析

上图：法国 高雪维尔 Corchevel, France

上图：法国 梅杰夫 Megeve, Le Bettex, France

上图：美国 科罗拉多 威尔 Vail, Colorado, USA


此外，国际上一些比较著名的滑雪胜地也都是冬季旅游地产很好的案例，商业运营也很成功。如：瑞士韦尔比耶 Verbier, Switzerland 、瑞士格施塔德 Gstaad, Switzerland 、瑞士圣莫利兹 St. Moritz, Switzerland 、加拿大惠斯勒 Whistler, Canada 、美国科罗拉多 艾斯本 ASPEN, COLORADO, USA

如果是做温泉，还可参考：德国巴登巴登 Baden-Baden, Germany 、日本长野地区二世古比罗夫 Niseko-Hirafu, Japan 、日本岩手县 Iwate, Japan

反观国内的旅游地产经常“挂羊头卖狗肉”，对自然资源形成永久的破坏；欧美做旅游地产也是做生意，人家也伴随着大约七成的房地产开发，但开发理念和建造标准的不同，导出的结果却是天壤之别，曾有“驴友”对我说“同样是山清水秀，在国外旅游时照相取景一定要带上房子，在国内就得躲开房子，可见中国人是害虫，人家是益虫”。呵呵，想起了小时候在电视上看到的广告歌曲“我们是害虫，我们是害虫......”

国外的冬季旅游，针对不同游客提供不同类型的住宿设施，其中只有少数中大型会议酒店Conference Hotel和中小型旅游度假酒店Luxury Resorts才属于持有型物业，交由专业的管理团队打理。

其他中小型特色酒店Chateau/Boutique Hotel ，精品酒店Boutique Inn等经常与公寓混搭，支持分割产权销售，这些小酒店很有特色，不奢华但更非常舒适。

此外还有一些家庭旅馆Passion/Cottage，产权完全是个人的，类似国内的“农家乐住宿”，但卫生条件和舒适度却好得多。

以及青年旅馆

为保证全年客源的稳定，国际惯例是充分利用全球知名的网上酒店预订系统，如：HRS.com  wotif.com  BOOKING.com等，同时完善的信用卡预定结算体系，官方旅游信息网站，和流畅的网速也是必不可少的。

信息的精准全面、公正透明和信用体制的健全使得类似国内旅游的肮脏事在欧美几乎没有生存土壤（呵呵，又激动了，跑题了）

很多会所既是旅游项目，也服务于周边的居住社区，如温泉SPA会所除了室内温泉外，经常提供露天温泉浴。头顶雪花飞、身上热气蒸腾的感受着实惬意

除温泉SPA会所外，一些专题的休闲会所、休闲俱乐部也很受游客欢迎。如：雪茄会所、马术俱乐部、高尔夫会所

红酒俱乐部、狩猎俱乐部、划艇俱乐部、滑雪会所等

购物也是旅游项目的永恒话题（呵呵，这几个案例是南加州的，并非出自上述滑雪胜地）

但优美的建筑、优雅的环境是购物氛围打造的基础。至于招商，至于国内游客宁可舍近求远到国外购物，个中缘由，你懂的

看来拉动内需还远不是做好硬件这么简单。