长沙渔人码头预计明年5月开业 西湖楼秀餐厅等已入驻

　　今年上半年，长沙的商业地产项目都蓄势待发，而渔人码头则位列先声夺人的队伍之中。截至6月，渔人码头实际销售额达3.91亿元，销售面积达7480平方米。

　　乘胜追击，下半年渔人码头预计推售面积达6000平方米，预计销售额为3.2亿元。按此计划，2014年全年将实现销售额7.1亿元。

　　40余家一线品牌已签约入驻

　　沿着湘江西侧绿意盎然的江岸北上，感受裕湘纱厂的历史厚重之后，便能领略到渔人码头独特的欧洲风情。作为国内首个情景式滨水商旅地产项目，渔人码头由23栋低密度欧式独栋建筑群组成。23栋建筑分属欧洲8国不同风格，而江水在侧、江岸的惬意更是渔人码头独有的风情。

　　“在这里可以闻书香、泡酒吧、品咖啡、赏多国美食、看水幕电影、坐私人游艇。”项目负责人已然描绘出一幅如塞纳河左岸般的惬意生活图景。而正是这样的体验式、风情感、互动性和旅游功能，共同打造出渔人码头这一项目的独有名片。

　　据项目负责人介绍，渔人码头近70%的物业将由开发商自持。“我们希望以养商带动销售，以选商带动消费市场。”项目负责人说。今年上半年，渔人码头携手仲量联行与睿意德共同投入项目招商运营，现在西湖楼秀餐厅、法国古特拜餐厅、融晟行等40余家国际和国内一线品牌已相继与项目签约，并有少量商家已经进场装修，等待明年5月开业。

　　“没有个性”的商业项目

　　或将面临淘汰

　　自去年开始，长沙房地产市场上的商业项目呈井喷之势，而据目前的市场数据显示，今年年中至下半年还将有更多商业项目入市。其中既包含了大型品牌开发商开发的商业项目，也涵盖了部分中小型商业地产项目。业内人士认为，与住宅项目不同，“一个商业项目的销售完成，才是这个项目的开始。”运营才是对商业项目的最大考验。

　　“运营管理是商业运营的核心，是商业地产收益和物业价值提升的源泉。商业项目大部分出售以后，没有运营管理，是导致项目不会太成功的必然因素。”资深地产投资人士认为，大量由开发商自持的项目，能从一定程度上保证项目的统一运营管理，从而获得成功。

　　在商业项目井喷之时，可以看到从北京、上海、广州到其他一二线城市，都在兴起“体验式商业”、“艺术化商业”潮流。有业内人士认为，未来只有“个性化”的商业地产项目才有生命力，而同质化、重复建设的普通商业地产将逐步被淘汰或转型。

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