房客不续租房东扣押金 律师：收扣押金均不合法

　　福州新闻网讯　租住的套房内厨房和卫生间的水龙头问题频出，房东却一直拖延不解决。半年合同期满后，租户陈小姐与其室友便不再续签合同，第3个月后退租时，2000元押金却被房东以违约为由扣留下来。２６日，市民陈小姐致电本报党报热线83751111反映此事。

　　陈小姐告诉记者，去年11月，她和室友在晋安区茶会小区环南六村5号楼租住了一套两室一厅的房子，租房押金2000元，约定退租时全额退还，月租金1000元。看房时，她就发现厨房和卫生间的水龙头一直滴水不停，当时她就和房东说好要找人修理一下。房东答应后，却一直没有付诸行动，拖到至今仍没有解决。

　　今年5月25日合同期满前，陈小姐给房东打了电话，告诉房东来收房租，并带人将水龙头修好，修好后就续签合同。但房东满口答应后，却一直没带人来修，陈小姐和室友当即决定不再续租。房东知道后，告诉他们如果要搬走，必须要在25日前离开。因为暂时找不到房子，室友和房东经协商决定，两人可以再续住2个月，找到房子要提前1个月通知房东。

　　找到房子后，陈小姐立即通知房东，房东一口答应。但就在办理交接手续时，房东却扣下2000元押金，称陈小姐只住了3个月，不满半年，按照之前的合同协议，陈小姐必须承担违约责任，2000元押金不能退给陈小姐。

　　陈小姐表示，她续租的3个月内根本没有再签合同，就是此前到期的承租合同里也没有规定违约后的具体责任认定。房东开出2000元违约金，纯粹是找借口敲诈。

　　福建远东大成律师事务所的王征全律师表示，租房交押金这种行为本身就是不合法的，如果没有续签合同的话，只能视为事实上的一月一签的租赁合同，违约金一说根本不存在。

　　经协调，除去400多元水电费，房东最终退给陈小姐1300元。

　　（福州日报记者 朱榕）

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