黄山部分楼盘销售火爆 量价齐升30%外地客

据黄山在线报道  楼市为何火爆，房价为何暴涨？当前房价和黄山人的收入匹配吗？为此，记者进行调查。

部分楼盘销售火

3月18日，中心城区新安印象开盘，310套源，千把人轰抢，均价每平方米8000元朝上，场面火爆。“在前期推广中，我们接到北京、上海、深圳、广东、杭州等地顾客的咨询电话，表示想买房。考虑到这部分顾客，我们就通过摇号方式摇了157组、782个卡号。”新安印象销售经理管咏梅介绍，通过摇号，房源很快售罄。在售楼现场，记者还看到没有摇到号的顾客前来咨询。管咏梅说，为照顾一期摇到号没选到房的近400组非常有意愿购房的客户，他们在3月26日又对未开盘的二期进行加推，一开盘就出现火热景象。

这是去年10月份以来黄山楼市量价齐升的延续，中心城区柏悦华庭、柏景雅居（玉兰轩）和新安印象三家楼盘均创造开盘即售罄、价格“破八”、一房难求的“奇迹”。它们所产生的引力波不仅把黄山房价拖进“8”时代，且让此前习惯理性观望的市民受到心理冲击。收入水平没涨，房价却蹭蹭直上，越等就越买不起房。吴忧（化名）感受尤甚。在合肥工作的他去年谈了对象，面临结婚。2016年初，他本打算在中心城区买套房，看中城东一套108平方米的房子，时价6500元/平方米，首付20万余元。正准备购买时，家中出点小事，买房搁浅。到了“十一”回来，房子涨到7500元/平方米，吴忧心理极不平衡，最终选择再等等。年底回来，吴忧和女友在城区逛了一圈，看了不下十家楼盘，结果发现，好地段“涨”声一片，且一房难求，差点的地段虽然还有房源，但价格也较年初涨了每平方米五、六百元。在女朋友催促下，他咬牙在城西选购了一套108平方米的三居室，7000元/平方米。吴忧说：“再不买怕买不起了，更怕连女朋友也会黄掉。”

黄山楼市为啥暴涨？

是什么因素导致黄山楼市从滞涨到暴涨？

业内人士表示，我市楼市持续向好，其中一个重大因素是资产荒。在实体经济不景气、传统行业盈利不佳、股市下跌、投资渠道缺乏的大背景下，安全的高收益资产越来越少。更多钱因机会成本较低就进入房地产市场，以博取房价可能上涨的收益。从经济杠杆看，我国的货币超发仍是导致房价上涨的主要原因之一。截至去年，中国广义货币余额为150多万亿元，比1990年增长100倍。超发的货币流向何处？房地产成为重要吸金渠道。

黄山房地产职业经理人彭勇涛认为，黄山房价从2016年下半年进入一个上涨区间，已连续上涨9个月，涨幅达40%。原因可归结为：一是金融信贷政策宽松；二是2016年一二线城市房价疯狂上涨后，尤其是合肥房价过快上涨直接带动省内其它城市房价，黄山也不例外；三是2016年实施棚改及货币化补偿，一些征迁户直接入市，助推黄山房价上涨；四是黄山市土地供应量不足。2016年之前，土地流拍情况严重，开发商拿地积极性低，开发企业的住房开发量同比减少，导致住房供需矛盾抬头；五是2016年部分房产中介公司夸大棚改力度，哄抬房价，存在发布虚假信息、制造紧张气氛的嫌疑，使得投资炒房现象愈演愈烈。彭勇涛说，2016年上半年的黄山楼市仍处于滞涨中，房价上涨幅度较小，中心城区房价从下半年进入快速上涨通道，二手房市场率先“作乱”，中心城区江南新城、柏景雅居的二手房在二手房中介公司和房主的双涨下一路狂奔，最终传导到整个中心城区各区域。紧随其后的一手房市场开始不能自持，众多房企纷纷上调房价。继柏悦华庭、新安印象后，柏景雅居五期、齐云府、依云红郡、联佳爱这城等房地产商纷纷借势推出新盘，房价涨幅再次超出人们预期。

新安印象销售经理管咏梅认为，除棚户区改造带来的购买力，也是得益于高铁开通。很多外地购房户正因便捷的交通以及优美的环境才有了购房意愿，目前该楼盘的购房客户有30%是外地客户，而且多全额付款。在该楼盘带动下，周边楼盘也有不同程度上涨。

黄山房价现虚高

去年底，中央经济工作会议首次强调“房子是用来住的，而不是用来炒的”。之后，全国70个大中城市纷纷出台政策调控楼市，近期一些地县级市也加入。限购限贷，资金和需求从一二线城市挤出来涌入三四线城市，使得一些黄山市民开始恐慌性买房，直接助推房价过快上涨。

彭勇涛认为，从全省各地市房价上涨情况看，黄山房价上涨位居全省三甲，紧跟合肥、芜湖之后。这种非理性涨价和购房热度已表明黄山房价出现虚高，许多刚需将目光从三居室转向二居室，从一手房转向二手房。3月成交数据显示，二居已成购房人首选，价位50-70万元。

超普通阶层承受力

黄山房价到底高不高？

不妨来看看2011年至2016年全市和中心城区每平方米平均价格（括弧内为中心城区）：2011年4152元（5532）、2012年4195（5136）、2013年4435元（5386）、2014年4419元（5448）、2015年4500元（5521）、2016年4543元（5782）。

由上可见，我市去年至今房价上涨幅度虽然较大，但从6年看下来，全市平均房价和中心城区平均房价已经连续6年维持在“4”时代和“5”时代。换句话说，去年下半年至今的“破5”、“破6”、“破7”、“破8”并不是整体，而是局部，且集中在中心城区几个高品质地段和楼盘上。当然，值得注意的是，今年前两月全市平均房价已达到每平方米4980元，接近“破5”，涨幅也较前6年要高。

市统计局发布的数据显示，今年前2个月全市新建商品房销售面积为24.9万平米，增长47.3%，同比提高33.3个百分点；商品房销售额12.9亿元，增长79.3%，同比提高个78.7个百分点。至2月末，全市商品房待售面积为157.4万平米，同比减少13.9万平米，增幅由上年同期增长1.4%转变为下降8.1%。

与黄山房价仍在直线上涨不同，从国家统计局发布的2017年2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据看，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。70个城市中有20个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，其中多为一二线城市。一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续3个月回落。而作为四线城市的黄山，房价上涨幅度惊人，尤其是中心城区。彭勇涛说：“相比黄山的人均收入水平，目前黄山中心城区的房价已然偏高，超出普通工薪阶层所能承受的支付能力。”

据了解，目前中国房价收入比平均是21倍，全球是14倍。我们不凡来看看我市近6年来的房价和收入比。2011年18660：4152；2012年21208：4195；2013年23356：4435；2014年24194：4419；2015年26226：4500（前者为城镇常住居民人均可支配收入，后者为全市平均房价）。值得一提的是，在近6年的城镇常住居民人均可支配收入增幅当中，除2014年收入增幅低于4%外，其它年份的收入增幅均在10%以上。2016年，黄山市城镇常住居民人均可支配收入为28393元，增幅为8.3%。