曹甲清：邪性十足的预售制度是房价暴涨推手(2)

    马光远的观点得到了社会各界的广泛认同。有资深财经观察人士认为，房屋预售制度的最初出炉，是为了让规模偏小、资金严重不足的开发商迅速做大。如今，房地产上市企业已近百家，以万科为首的一批开发商，营业收入早已过了千亿元大关，可谓财雄势大。可以说，时至今日，房屋预售制度早已圆满完成了其历史使命。而其负面效应，正越来越突出。

    众多网友和消费者认为，预售制违背了“一手交钱，一手交货”的交易原则，引发了诸多纠纷和矛盾；近年来多次发生的“房闹”事件，也主要归咎于房屋预售制度：让自己支付房款和拿到房子有一两年的时间差，期间的市场波动为什么要让业主承担？

    有房地产业内人士也在私下里承认，预售制最大的问题就是其巨大的杠杆效应，开发商的有限资本发挥出巨大的乘数效应，导致房地产行业狂飙式发展，购房者被裹挟到楼市泡沫之中

    亦有观点认为，尽管美国、德国和日本等国家也存在房屋预售制度，但是这些国家一直以现房销售为主，预售所占的比重极其微小。更为主要的是，消费者所预付的款项，都是由强有力的第三方所监管，有效地避免了只有中国内地才有的直接归开发商支配所带来的弊端。

    然而，纵然民意如斯，住建部却再次义无反顾地充当了开发商们的救火队员角色。听听该部有关负责人对媒体的紧急辟谣吧，“并未研究取消预售制度，相关传言属谣言”，多么掷地有声！难怪，房地产观察人士牛刀会直接开骂：“中国的住建部，现在成了中国房地产开发商总部，从不过问居者有其屋，只问在开发商那里能赚多少钱。这个部门存在，是天下人的玩笑。”

    自2012年5月以来，房价已经再次大幅反弹，并逐步步入10多年来宏观调控“越调房价涨得越高”的恶性怪圈。“地王”也再次频频亮相。

    这些，跟关于房屋预售制度存废的讨论一道，都似乎根本没有把国务院近期向全国各地派出的16路督察组放在眼里。

    “房地产开发商总部”和那些对宏观调控阳奉阴违的地方政府，功不可没。（撰稿 曹甲清）