银行是“地王” 背后的推手

　　原标题：银行是“地王” 背后的推手

　　 谭浩俊

　　 尽管决策层一再要求，信贷资金要向实体经济倾斜，特别要对中小微企业提供最大限度的信贷支持，但实体经济仍然面临十分严峻的融资矛盾，融资难、融资贵的问题，一直困扰着实体企业，尤其是中小企业。相反，从2003年房地产市场放开以来，一直受到银行特别关照的开发企业，却仍然得到银行的百般呵护。

　　 据媒体报道，银行业作为资金主力支持房企融资的背后，部分开发贷的价格几近“倒贴”，与实体企业动辄10%、20%，甚至30%的融资成本相比，一些大型房企获得的开发贷款成本，已经低得吓人。年报显示，2015年，金地集团整体平均融资成本为5.32%，而有着国资背景的厦门国贸的银行融资利率更是低至3%左右。

　　 也正因为融资成本极低，房企拿地的热情也在不断上涨，不仅“地王潮”再现，而且土地溢价也在不断上涨，4月份以来，全国总价排名前十名的地块，平均溢价率高达106%，绝大多数地块溢价率都超过80%，最高达到400%。其中，大型房企凭借银行提供的低成本资金，成为了“地王”的最强有力争夺者。

　　 值得注意的是，银行在一边向房企提供低成本资金支持的同时，一边却又在通过债转股方式，化解金融风险。名为给企业减负，实为给银行卸负担。而银行则在包袱甩掉以后，继续可以不计代价、不负责任地对外发放贷款。以超低价的成本向房企发放贷款，就是这种现象的最好例证。

　　 事实上，被列入债转股范围的贷款，多数都是银行长期以来任性放贷形成的，且绝大多数都是发放给国有企业的贷款。而今天以超低价发放给房企的开发贷，如果时间长了，房价不涨反跌，企业承受不了，无力偿还到期贷款，也都有可能出现利用债转股为银行和企业解套的现象。

　　 从金融危机爆发到现在，除4万亿政策期间，决策层鼓励银行向开发企业、国有企业放贷之外，其他时间，决策层都只一个要求，就是向实体经济倾斜。可是，天量的信贷资金投放出去以后，实体企业融资难、融资贵的矛盾一点也没有得到缓解。一定程度上，还随着信贷资金投放数量的增多，反而矛盾更加突出。从银行超低价放贷给房企的情况来看，出现这种现象，已经一点也不稀奇了。

　　 也许有人会说，银行也是企业，也需要效益。问题是，银行这个企业，是受到垄断的特别保护的。特别出现风险以后，总是由政府来买单。就像1998年的债转股和正在实施的债转股，以及地方债务的置换，最终的买单者都是政府。显然，这是完全不符合市场化要求的，也是违背经济发展规律的。如果任凭银行任性下去，不仅眼前的风险难以化解，而且会留下更多新的风险。

　　 中国经济需要有实体经济做基础，需要通过做强做大实体经济来增强经济的抗风险能力。而实体经济要想发展，就必须得到银行的支持。而当下的银行，显然没有给实体经济提供足够的支持。这也是近两年来，中国经济一直处于下行状态的主要原因之一。