合肥房地产投资前景位列全国第12位 谁是背后“推手”（2）

7月，房价大涨难阻购房热情。

大多数合肥市民对合肥房价的“上蹿”始料未及。去年年底，合肥市区住宅均价为8000多元一平方米；半年之后，这一数字涨到11000多元，热门区域售价15000元/平方米的楼盘已成为人们口中的“刚需盘”，半年前这一价格买到的都是“豪宅”；在各类统计榜单上，合肥房价涨幅已成为全国的“网红”。

房价有多高？

最高备案单价超3.3万元

20000元/平方米，一度被视作合肥房价的“天花板”。在两年前，政务区某高端楼盘面世之时，试探市场的报价是20000元/平方米。这个楼盘当时堪称“天鹅湖板块”的豪宅标杆代表，且是精装修交付。尽管如此，这一价格在当时的合肥市场仍被直呼“天价”。

在上周，合肥滨湖区某高端楼盘备案价出炉。该楼盘房源为复式结构，均价约每平方米24000元，最高售价33726.44元/平方米。这一价格创下了合肥楼盘价格最高纪录。事实上，20000元一平方米的房价在很多合肥市民看来已是见怪不怪。新房市场，今年以来面市的高新区的洋房、庐阳区四里河板块的高层等，售价都直奔20000元/平方米；政务区的二手房均价也已经在几个月前突破20000元/平方米。更别提庐阳区、蜀山区等地的学区房，那里的房价已在25000元/平方米左右。

对于在合肥首次置业的刚需人群来说，单价在10000元以下的楼盘已经不多见了，基本上都以县域居多；而售价在12000~15000元一平方米的楼盘，也成为刚需主力目标。来自本地房产网站的数据显示，上周合肥市区住宅均价达11500元/平方米。

上涨有多快？

半年来涨幅皆位于全国前列

翻开国家统计局的统计数据会发现，合肥房价半年来涨幅十分醒目，房价涨幅皆排在全国前5名。其中，4月和6月，合肥新建商品住宅价格环比涨幅均位居全国第一。

而标准排名研究院日前发布的《2016年上半年均价万元以上城市房价涨幅榜》显示，合肥上半年房价上涨了39.57%，位居各大城市首位。在合肥各区域中，上半年政务区和滨湖新区两个区域涨势最猛――滨湖区房价半年来由8971元/平方米上涨到15629元/平方米，涨幅高达74%；政务区的房价由11121元/平方米上涨到17216元/平方米，涨幅高达55%。

二手房方面，安居客房价数据显示，在2016年上半年的房价涨幅中，合肥与苏州等城市，房价在1~6月呈现持续快速上涨势头，且涨幅一跃超过北上广深。合肥二手房平均价格1月为8572元/平方米，6月均价已达11966元/平方米，涨幅达39.5%，位居全国涨幅榜首位。

有多难承受？

百姓收入涨幅追不上房价

去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，在中西部城市中排在中部第四。到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。具体来看，今年6月，武汉均价为11488元/平方米，而长沙均价则不到7000元/平方米。

而看一个城市的房价是否虚高，业内有一个通用的房价收入比来衡量，即房屋总价与居民家庭年收入的比值。按照上海易居研究院发布的数据，2015年，合肥的房价收入比为8.1，武汉为8.0，长沙仅为4.8。

如果从百姓钱袋子来看，2015年，武汉、长沙城镇居民人均可支配收入为36436元、39961元，而合肥仅为31989元。今年上半年，合肥房价大涨；而按照合肥市政府工作报告，今年合肥城镇人均可支配收入力争增加10%，最后的结果可能是收入的增长跑不赢房价的上涨。

中国城市房地产市场投资前景排行榜

据合肥在线综合报道  7月28日，《中国城市房地产市场投资前景排行榜》发布，合肥入榜，位列第12名，比去年上升2个名次。

与上次发布成果相比，本次测评结果位于前十的城市变动不大，其中上海仍是稳居第一，上半年楼市较为火热的武汉则冲进前10，位于榜单第6位，而曾经排名第6的天津则退出前十，位居13。合肥也由去年的第14冲到第12。

从分布上看，其中25座城市位于长三角、珠三角、京津翼三大经济区；从各线市场比较来看，一线城市依然处于领先优势，这与其本身的城市发展、人口平均增量、人口密度、城镇规模、市场需求等有直接关系。

二线城市发展前景落后于一线城市，但整体领先于三线城市，然而长三角、珠三角地区三线城市，如合肥、佛山、惠州、珠海、泉州等的投资前景极优，东北片区及西北片区的三线城市投资发展前景稍弱一些。

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合肥三宗地破区域单价最高纪录

7月合肥最后一场土地拍卖会29日下午举行，其中市区4宗地块亮相，分别为：高新kI2-2地块(习友路以南、文曲路以东)、新站区XZQTD177号地块(新蚌埠路与扶疏路交口西南)、新站区XZQTD197号地块(文忠路与学府路交口西北角)、庐阳区N1604号地块(北一环以南、肥西路以西)。3宗地的最高报价破了该区域土地单价新高。高新k12-2地块最高报价为2370万元/亩；新站区XZQTD177号地块最高报价为1465万元/亩；庐阳区N1604地块最终报价为2595万元/亩，均刷新了区域土地成交历史记录。

谁是合肥楼市背后“推手”？外地投资客蜂拥而至

在合肥楼市表现太惹眼，甚至市场出现非正常现象之后，合肥市政府3个月内两度发文调控，旨在抑制房价跳涨、规范秩序，更在6月份祭出了“限贷”政策，意在挤出市场潜在“泡沫”。不过，截至目前，合肥楼市似乎并未出现变化。开发商卖房开价日渐“任性”，市场“买单”热情依然高涨。连夜开盘、排队抢购等仍然是合肥楼市的关键词，这一市场走向，谁是背后“推手”？

政府

供地少，地王频出，助推房价上涨

“现在楼盘认筹，置业顾问直接发条朋友圈，及时看到了的就赶过去，看不到的就认筹无望了。”合肥市民刘先生说，以前置业顾问卖房都是案场热情介绍，事后时不时电话问候、告知楼盘进度信息；后来就变成手机群发短信，现在直接短信都不发了。

市民的“吐槽”背后，正反映着楼市的行情和供求关系：市场俏了，卖房不需要花心思，价格高也不怕卖不掉。事实上，合肥楼市库存一直在较低位运行。合肥家园网统计的数据显示，截至7月25日，合肥住宅可售量仅为15818套，去化周期在2个月左右。

楼市的供应与上游的土地供应息息相关。是不是政府土地供应偏少，引发了楼市供应偏紧？据了解，去年合肥土地市场供应量不及往年，加之开发商新开工的速度有所下降，客观上导致楼市库存量走低。