[经验交流]想降房价？难！－－－－－－从中国房产泡沫的三大推手
不说废话，直接开8！
推手1：土地财政。
分析：这可以说是目前中国高房价的头号推手！我发现中国的某些老百姓们还真是单纯啊，一天到晚对ZF的各种限购令感激涕零，岂不知造成中国目前房地产泡沫的头号罪人并非开发商，也不是什么炒房团，而正是一天到晚假惺惺出台各种各样五花八门的所谓抑制房价措施的RMZF！
实际上我一直搞不懂天朝ZF到底为什么需要这么多钱，年收入十万亿，十万亿啊！我粗略的算了一下，这十万亿当中哪怕拿出10%的款子来用在正经地方，就可以让全中国的大学生上得起学，同时让全中国老百姓看得起病……恕我一介P民不懂治国之艰辛，但是在我这个P民看来，所谓的上学难和看病难根本就不难解决啊，ZF稍微动一动小指头就解决了，但我不知道为什么到了ZF那里就会显得如此困难，是因为二奶三奶四奶们不同意吗？由此可见，所谓的上学难和看病难，不是不能解决，而是某些既得利益团体压根就没想要解决，顶多是不痛不痒地做做姿态糊弄一下P民。想想美帝，财富都在P民手里，ZF穷的四处借钱，虽然借钱不还不是什么好作风，但好歹人家的ZF是真正为自己国家的P民着想，宁可自己背上坏名声也要让百姓手里有钱可花；再看看天朝，跟美帝正好相反，百姓穷的叮当乱响，ZF手里却抓着大把的钱花不完，而且基本都没花在该花的地方，一天到晚除了给二奶就是给非洲，自己国家的百姓都上不起学看不起病买不起房子神之眼看就快吃不起肉了，还特么一天到晚拿着大把支票去国外充大头装款爷！
话扯远了，回到土地财政的问题上来，据数据显示，土地财政已经成为我国ZF财政收入的最大来源，去年全国各级ZF的卖地收入占了全部财政收入的四分之三！四分之三那！拜托那些指望房价会大幅下降的P民们看到这里就应该清醒四分之三啦！你妄图让咱们伟大的天朝ZF放弃自己四分之三的收入，这已经不是白日梦啦，这是那美克星梦啊！就算ZF放弃了土地财政，但为了保证财政收入也肯定会在其他什么地方找平衡，到最后买单的还不是P民？正所谓羊毛怎么搞也是出在羊身上！
更何况，ZF目前还没想到什么能替代土地此证的法子，所以在短期内土地财政必然仍将存在。而且随着近几年楼市的火爆，ZF卖地的价格也是越来越高，名义上向ZF高价买地的是开发商，可哪个开发商都不是傻子，谁也不会做赔本买卖，既然向ZF高价买了地，你说最后卖给P民的房子还有可能会便宜吗？面粉贵了面包怎么可能会便宜！最终向ZF高地价买单的，还不是P民！
所以从这个角度来说，ZF打压房价本身就像是一个笑话，因为打压房价就等于在打压他们自己的收入，以天朝ZF的风格，这怎么可能！就算是打压了，那顶多也就是弃车保帅，放弃那么一点点利益来抚慰P民，以免社会生乱。更何况，到目前为止，我还没看到哪一次抑制房价措施是直接面对土地财政的，全都是针对开发商和买房者的，也就是说，直到目前为止，我们伟大的ZF还是连一点点利益都不会放弃的！自己一毛不拔，还不想让开发商赚钱，还要安抚广大P民，你说天底下有这样的好事吗？
所以那些指望靠ZF来打压房价使自己能买的起房子的P民们，天亮了，该醒醒啦！
推手2：热钱。
除了ZF以外，不得不说我们的某些企业和个人投资者也确实是高房价的重要推动者。
现在的中国经济，有人说看起来欣欣向荣实际上病入膏肓，我觉得其实看起来也不是那么欣欣向荣了！如今中国的经济问题，那就真的是秃子头上的虱子------明摆着的，谁都看得见，哪还有什么“看起来欣欣向荣”！
事实证明，“一切以经济建设为中心”已经不适合当前中国的发展现状，“共同富裕”更是一个已经连傻子都不信的纯笑话。由于我国的某些特殊情况(或者说那叫中国特色)，那些利润丰厚、资源面广、社会需求高、生存空间大的行业全部都被垄断国企把持着，而技术先进、管理规范的行业又基本是外企当先，所以中国数以千万计的广大民营企业的生存环境可谓是江河日下，特别是中小型民企更是如坐针毡。在这样一种社会背景下，民间的热钱流动便不是偶然，而是一种必然，一种无奈的必然！于是乎，炒楼市、炒黄金、炒古董甚至炒绿豆炒大蒜等投机行为便大规模爆发，其中以炒楼盘为最甚。由于生存环境恶劣，民营企业的高层们索性都不再把资本投入到实业中去，而是转移到那无数的钢筋混凝土当中！这就形成了一种“民营经济环境恶化→民营企业转移资本→热钱增加，实业经济萎缩→民营经济环境进一步恶化”的恶性循环中，这个过程不仅给广大民营企业的生存发展造成致命性打击，同时也直接带来了社会财富减少、生活成本增加、失业率提高等问题。
可是细细想来，你说这能完全怪那些投资者吗？资本本来就是具有逐利性的，这是政治经济学的最基本常识，没有人会蠢到把资本投入到赔本的买卖当中。既然楼市这么火，投资者们自然会想：与其累死累活地去干那些吃力又不赚钱的行当，还不如把钱砸进楼市赌一把！于是乎，热钱推动了楼市的火爆，楼市的火爆又吸引了更多的热钱，房价自然是一路飙升。
而除了民营企业以外，个人投资者业余来越多地将资本投入到房地产行业中去，甚至有很多人宁可欠一屁股债也要投资房产，于是在今天的中国就形成了真正需要住房的人无房可住、而住房却又被大面积闲置无人居住的怪现象。在这个过程中，我国的房地产业已经彻彻底底地变成了一个巨大的资本市场，有房者等着升值，无房者望眼欲穿，完全背离了房产行业原本最重要的宗旨------解决人们的居住问题。在大规模热钱的作用下，我国房产行业正在越来越向着原始资本主义的模式靠拢着，我们正在社会主义的旗帜下体验着欧美国家几百年前所经历的东西。
推手3：买涨不买跌的国人心理
经济学中有一个“最大傻瓜原理”，大致意思就是说在任何一项投资活动中，总会出现一个最大的傻瓜，简单地说这个傻瓜就是“在他投资以前，是赚钱的；恰好到了他投资的时候，变成不赚钱甚至赔钱了”，所以这个傻瓜的出现往往就意味着该项投资活动将出现利润拐点。而历史上最著名的“最大傻瓜”，名字叫牛顿，没错，就是那个被苹果砸了一下后琢磨出万有引力定律的牛顿！
但我们不得不说天朝真的是一个神奇的国度，放之四海皆准的“最大傻瓜原理”到了中国人这里竟然不准了！各位可以回想一下，自从改革开放以来，天朝有什么东西是涨完价还能再跌回原价位的吗？猪肉不会，米面不会，鸡蛋不会，所以我估计房子很可能也不会。
中国投资者和西方发达国家的投资者最大的不同之处就在于，大多数中国投资者从来都是买涨不买跌，目光比较短浅，缺乏足够的经济和金融知识，也不具备全面的分析能力，更没有扭转乾坤的手段和魄力(这一点也确实大多数人都很难做到)，只有跟风能力是世界一流！今天看见猪肉涨价，OK，攒猪肉！明天看见房子涨价，OK，囤房子！总之是什么东西涨价就买什么，寄希望于价钱进一步增长然后牟取暴利。所以在中国，除非遇到及特殊情况，否则涨价的东西永远有市场，国人眼中最有价值的东西就是正在涨价的东西。在这种心理作用下，那个“最大傻瓜”很可能不会出现，哪怕是商品价格已经远远脱离了价值，国人也会仍然乐此不疲，这不知道算不算是另类的“中国特色”。回想当年荷兰的郁金香狂潮，很可能会在中国上演前半部分，并且也只上演前半部分，因为国人至少目前为止还没有足够的头脑和意识去上演后半部分，另外，中国目前这种贫富差距急剧分化的二元社会结构也不会轻易允许上演后半部分。
