揭秘！2016年进入中国顶豪元年的三大推手是谁
2016年是房地产市场的丰收年，这一年房地产成交面积、金额都有望刷新2013年曾经创造的历史纪录。
但总体看，市场依然带有非常明显的白银周期特征，分化非常明显。一二线城市火爆是整体特征，在这个特征之下，豪宅热、顶豪热凸显的非常明显：
比如北京上半年，8万+北京签约571套，10万+签约209套，均刷新了历史年度纪录：
从全国数据看：一线城市+杭州的100个顶豪项目，累计半年签约金额高达1488.2亿，刷新了历史纪录，去年同期只有800亿左右。在全国均价能达到10万+的项目中合计36个，签约也主要集中的一线城市。
除了成交总量火爆，在顶豪元年，中国顶豪界出现了一些爆款项目，20万+单价级别的项目，居然可以月销十亿，而过去这可能是一年整个城市的签约量：
截至6月30日，2016上半年)以160104元/平方米的均价，成交23套的成绩，稳坐北京顶豪成交单价的头把交椅，已网签金额9.86亿元，实际销售额远大于此。
5月16日，实景绽放北京壹号院实景呈现，5月开盘便劲揽10亿，在主力销售标准层的前提下，均价达到16万+。其中北京壹号院最高成交单价已经接近30万，刷新了此前中国最高成交26.9万的单价记录。
考虑到北京壹号院仅200余套“限量版”房源，以及后续推出的更优化的产品与占位，16万+的成交单价被不断拉升显然是大概率事件。
数字很枯燥，那么创造这个数字奇迹的推手是什么？
伟哥认为：
在居者“有其屋”到“优其屋”的新时代，特别是一线城市已经比肩国际化大都市，对于北京这样的首都来说，豪宅化是必然，而顶豪能够热销，
背后应该有三大推手：天时、地利、人和！
—1：天时——资金潮下的优质资产慌！—
房子除了居住属性外还有金融属性，今年前5个月M2同比增加11.8%，速度较快。此外，人民币有贬值压力且资金流动受到管控。一边是资金宽松，另一边市场也没有更好的投资渠道，相比之下还是房地产最安全，故楼市成为资金聚集地。
当下是一个资金潮下的资产慌时代：优质资产缺失，资金贬值。
所以这给了各城市顶级资产的升值空间。
房地产市场的价格体系推动：
房地产作为商品，其实和手机一样是有价格体系的：
城市中主流高端的价格一般是城市水平房价的2-3倍，而高端豪宅的价格一般是城市水平房价的4-6倍左右。塔尖的顶级豪宅的价格是可以脱离城市的价格体系的，达到水平房价的7-9倍。北京2016年商品房均价已经3.4万，也就是顶级豪宅已经具备了20-30万+的市场空间。
—2：地利——地王频繁出现！—
土地市场的比价效应。今年以来土地市场高烧难退，不断走高的楼板价刷新大家对未来售价的期望。外围一些区域未来售价可能会达到6万多元/平方米，而中心区域价格也就每平方米八九万，性价比显而易见。
今年上半年的土地市场异常“热闹”，几乎是逢拍就是地王。
但这些土地能成为顶豪的并不多，虽然他们价格肯定会是顶豪价格。
以北京为例，北京未来四环内不再有住宅供地，还是绝无仅有的三环边大湖、毗邻亚洲最大的公园朝阳公园、三大使馆区，核心中的核心地段与环境资源。
从土地角度看：地段稀缺、环境稀缺、供应稀缺！而北京壹号院恰好符合了这些要素。
—3：人和——有购房群体+有懂他们的开发商！—
需求旺盛：
胡润研究院发布《2015胡润百富榜》。中国大陆十亿美金富豪增加242人，达596位，中国第一次超越美国。
少壮派富豪人数正在迅速激增。40岁以下的企业家上榜人数达到188人，其中59人白手起家，129通过继承财富。另外，上榜的“80后”企业家达到56位，其中16人白手起家，人数是去年的2倍，而且基本都从事IT行业。
优质产品出现：
“比肩世界、代言中国”，是过去一年来业内外对北京壹号院最直观的印象认知。
作为融创TOP系的标杆产品，北京壹号院输出了融创的豪宅价值观：稀缺资源+传世产品，城市和地段决定了价值起点，而产品则决定了价值上限的想象力。
曲线穹顶、玻璃幕墙，加上5.3万平米大湖，独特的建筑风格让北京壹号院被业界称为大国CBD的“湖岸水晶宫”，这背后是对豪宅设计和工艺的突破性引领创新。
6栋稀世建筑的外立面采用全玻璃幕墙，可以将后期景观视野和采光通透做到最大化；
使用超过80套玻璃幕墙模切割打磨，应用双层双银LOW-E中空暖边玻璃。
屋顶采用曲线穹顶设计，使用大型公建如国家大剧院、直立锁边工艺，以极高的建筑成本，换取了使馆区高度限制下的空间和高度最大化。
每个世界化的都市都有自己的壹号资产：
“壹号资产”通常体现在4个方面：
1. 优越的城市属性，占据国际性都市的核心地段资源；
2. 稀缺的自然 属性，拥有不可复制的景观资源；
3. 价格昂贵的同时兼具国际流通性，具备价值带来的溢价空间；
4.领先的国际标准的建筑设计水准和品质。
对于北京来说，北京壹号院恰恰都符合了这四点：
自诞生起，北京壹号院的使命就是与伦敦海德公园一号、纽约One57等并肩成为世界一线豪宅。
如今，随着项目全面入市，从拥顶级品牌、顶级地段、顶级产品的北京壹号院用数据说话，身体力行“比肩世界，代言中国”，成就了北京顶豪市场中当之无愧的第一盘！
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