深圳楼市房价暴涨，谁是真正的幕后推手？

深圳楼市遭到全国热议，狂占头条，起源于深圳某楼盘遭到哄抢，而成交均价高达13万每平米，深圳楼市2016年走牛！

深圳楼市的牛气冲天，占据房价上涨排行榜首位，是什么原因导致了深圳楼市走牛的呢？

带着这个问题，乐福居为您做一个全面的阐释，不论对错，看看分析再说。

第一：四个一线城市中，深圳的库存比例第一。

2009年救市以来，在全国33万亿的房地产资金涌入规模下，深圳楼市2010年积压库存在600万平米以上。

截止到2014年深圳库存还有200万平米，就连深圳连续5年供应过剩，何况其他城市呢？

还有，四个一线城市中，深圳不是人口最多的，涌入人口也远远比不了京沪，刚需也没有京沪那么多。

那是究竟是什么造就了深圳楼市的疯狂上涨呢？

第二：深圳两大楼盘开盘，景象伊人。

某楼盘一：290套精装修物业，销售均价10.2万/平米，销售近八成，户型在250平米-360平米，42亿收入。

某楼盘二：推出百套豪宅，当天全部售馨，均价在10.5万/平米左右。

某楼盘三：推出600套，170平米-270平米户型，11万/平米，销售所剩无几；

某楼盘四：推出370套150平米-370平米，最低售价7.3万/平米，最高17万/平米，开盘2小时售馨。

思考点什么？

全是大平米，150以上的大平米，按照这个价格，掰着指头算一算，动扎就是上千万，谁能买得起？

刚需甚少，几乎没有，刚需相比投资客不值得一提；虽然，人人都想有一个家这样的需求存在。

投资客的钱也是钱，多数是银行的贷款，说投资客是深圳楼市房价暴涨的元凶，有点不全面？

第三：那么深圳楼市的房价疯狂暴涨，真正的元凶在哪里？

杠杆牛市，深圳房贷远超其他一线城市，这是深圳这次楼市牛市的真正幕后推手。

其一：终端杠杆拉动房地产消费。

2015年330政策以后，深圳楼市出现了大奔跑，年底6000亿的贷款规模，可能已经突破，2014年全国住房贷款余额为11.5万亿，深圳人口占据全国人口的1%，贷款却占据了5%的额度。

其二：房地产杠杆率高于全国任何地方。

算上房地产发开贷款的话，深圳银行业向房地产领域贷款有8000亿加，超过深圳人民币总贷款的三分之一以上，涌向房地产的资金太多了。

由此可见，深圳楼市的是一波彻头彻尾的杠杆楼牛市。

第四：深圳楼市泡沫已经不可避免，这不是高层想看到的。

首先：库存去不了多少，房价先上去了，刚需与之无缘的景象再次在深圳上演。

其次：入世红利基本释放完，贸易保护主义升温，投资不振，出口乏力，劳动力人口减少，宽松货币下，资本涌向了楼市。

还有：房地产库存的减少，就意味着消费品的库存增加，刚需族买了房子勒紧裤腰带过日子的情况就会增多，这是不争的事实。

最后：楼市杠杆需要政府兜底，进一步释放消费品库存，必定增加终端消费杠杆才刺激内需，通胀还是通缩有点说法，请看政策吧！

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